Attraktive Gewerbeeinheit mit 2 Stellplätzen - vielseitige Nutzung möglich

Zum Verkauf steht eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Krün. Die Fläche ist aktuell nicht vermietet und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Objektbeschreibung:
Die Einheit präsentiert sich als offen gestaltete Gewerbefläche mit zwei großzügigen Schaufenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und hervorragende Werbemöglichkeiten für Ihre Geschäftsidee bieten. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und Aufteilung.

Ursprünglich als offene Fläche konzipiert, wurde der Grundriss mittlerweile durch Trockenbauwände in vier Räume unterteilt. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: ob Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die Immobilie lässt sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
???? Hinweis: Laut Bauunterlagen beträgt die Gesamtfläche der Einheit 92 m². Durch die nachträglichen Trockenbauabtrennungen ergibt sich aktuell eine nutzbare Fläche von ca. 82 m².

Zur Ausstattung gehören:
-WC mit Waschbecken
-kleine Küchenzeile
-helle Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
-flexible Raumaufteilung durch Trockenbau
-Besondere Nutzungsperspektiven

Außenflächen:
Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Sondernutzungsrecht an den unmittelbar angrenzenden Flächen vor dem Geschäft im Außenbereich. Diese eignen sich beispielsweise für Werbezwecke oder eine kleine Außengestaltung.

Besondere Nutzungsperspektiven:
Im gleichen Gebäude wurden bereits zwei andere Gewerbeeinheiten durch die Eigentümer nach vorheriger Antragstellung und behördlicher Genehmigung in Wohnraum umgewandelt.
Für die hier angebotene Einheit könnte eine vergleichbare Nutzungsänderung grundsätzlich ebenfalls in Betracht kommen.

Bitte beachten Sie:
Eine Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum erfordert immer die Zustimmung der zuständigen Behörden. Ob eine Genehmigung im konkreten Fall erteilt wird, hängt von den baurechtlichen Voraussetzungen sowie den individuellen Planungen des Erwerbers ab.
Als Makler können wir hierfür keine Garantie oder Zusicherung übernehmen. Gerne können wir Ihnen jedoch den Kontakt zu den zuständigen Stellen vermitteln und Sie bei Ihren Recherchen unterstützen.

Fazit:
Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spannende Entwicklungsperspektiven. Ob als Gewerbefläche für Ihr eigenes Business oder mit der Option einer späteren Nutzungsänderung – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen.